Durch meine Ausbildung bei einem renommierten Immobiliendienstleistungsunternehmen durfte ich eine solide Grundlage für meine Karriere als Immobilienmaklerin schaffen. Durch Weiterbildungen in der Immobilienwirtschaft eignete ich mir mit viel Engagement den Aufbau meines Wissens und Fähigkeiten in der Branche an.

Nach über 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche haben ich viele wertvolle Erfahrungen in der Vermarktung von Immobilien gesammelt. Ich lege viel Wert auf eine kontinuierlich Weiterbildung, um auf dem neuesten Stand der sich ständig ändernden Anforderungen des Marktes zu bleiben.

Als Immobilienmaklerin bin ich seit 6 Jahren tätig. 4 Jahre durfte ich wertvolle Erfahrungen im Backoffice als Teamassistentin sammeln.

Die wichtigsten Kriterien beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie können je nach individuellen Bedürfnissen und Anforderungen variieren, aber hier sind einige allgemeine Kriterien, die in der Regel berücksichtigt werden sollten:

• Lage: Die Lage der Immobilie ist oft ein wichtiges Kriterium beim Kauf oder Verkauf. Eine gute Lage kann den Wert der Immobilie erhöhen und zukünftige Renditen beeinflussen. Die Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten kann ebenfalls ein wichtiger Faktor sein.

• Preis: Der Preis der Immobilie ist oft einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf oder Verkauf. Der Preis sollte fair und realistisch sein, basierend auf dem aktuellen Markt und vergleichbaren Immobilien in der Umgebung.

• Grösse und Layout: Die Grösse und das Layout der Immobilie sind ebenfalls wichtige Kriterien. Eine grössere Immobilie kann mehr Platz und Flexibilität bieten, aber auch teurer sein. Das Layout und die Anordnung der Räume können ebenfalls einen Einfluss darauf haben, wie die Immobilie genutzt werden kann.

• Zustand: Der Zustand der Immobilie kann einen erheblichen Einfluss auf den Preis und den potenziellen Wert haben. Eine gut gepflegte Immobilie mit modernen Einrichtungen und Annehmlichkeiten kann einen höheren Preis erzielen als eine Immobilie, die in einem schlechten Zustand ist oder dringende Reparaturen benötigt.

• Finanzierung: Die Finanzierungsoptionen sind auch wichtig, da sie den Kauf oder Verkauf beeinflussen können. Es ist wichtig, die verfügbaren Optionen zu prüfen und sicherzustellen, dass die Finanzierung realisierbar ist und den individuellen Bedürfnissen und Möglichkeiten entspricht.

• Rechtliche Aspekte: Rechtliche Aspekte wie die Überprüfung von Eigentumsurkunden, Baugenehmigungen und Grundbuchdaten sind ebenfalls wichtige Kriterien beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, um Probleme oder rechtliche Schwierigkeiten zu vermeiden.

• Zukünftige Entwicklungen: Zukünftige Entwicklungen in der Umgebung, wie geplante Bauprojekte oder Infrastrukturprojekte, können ebenfalls einen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben und sollten bei der Entscheidung berücksichtigt werden.

Dies sind nur einige der wichtigsten Kriterien, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie berücksichtigt werden sollten. Es ist ratsam, sich von einem erfahrenen Immobilienmakler oder einer Fachperson beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Faktoren und Bedürfnisse berücksichtigt werden.

Die Höhe der Provision hängt in der Regel von verschiedenen Faktoren ab, einschliesslich des Wertes der Immobilie, der Komplexität des Verkaufsprozesses und dem geschätzten Vermarktungsaufwand.

In der Regel liegt die Provision für den Verkauf einer Immobilie zwischen 1-3% des Verkaufspreises.

Es ist auch eine Option, auf Stundensatzbasis zu arbeiten, was für manche Kunden vorteilhaft sein kann. In diesem Fall würde der Immobilienmakler für die geleisteten Arbeitsstunden bezahlt, unabhängig vom tatsächlichen Verkaufspreis der Immobilie.

Es ist wichtig, dass Sie alle Konditionen und Gebühren im Vorfeld mit Ihrem Immobilienmakler besprechen, damit Sie ein klares Verständnis darüber haben, welche Kosten auf Sie zukommen werden. Eine klare Vereinbarung kann dazu beitragen, Missverständnisse zu vermeiden und einen reibungslosen Verkaufsprozess sicherzustellen.

Es ist gar nicht so einfach, eine Immobilie zu verkaufen. Die meisten Verkäufer möchten einen Gewinn erzielen und vergessen dabei oft die anfallenden Kosten, die den Gewinn schmälern können. Wir haben hier eine Liste der Kosten beim Verkauf von Immobilien zusammengestellt:

• Notariatskosten: Beim Kauf von Immobilien oder Grundstücken wird der Kaufvertrag von einem Notar aufgesetzt und beurkundet. Der Notar veranlasst auch die Eintragung ins Grundbuch. Diese Notariatsarbeiten kosten Geld und variieren von Kanton zu Kanton. In Zürich betragen sie zum Beispiel 0,1% des Kaufpreises, während sie in Bern bei 0,5% liegen. Die Notariatskosten werden normalerweise hälftig von Käufer und Verkäufer getragen.

   

• Handänderungssteuer: Diese Steuer fällt im Allgemeinen bei der Übertragung einer Immobilie an, aber nicht in allen Kantonen. Für Immobilienübertragungen in den Kantonen Aargau, Schwyz, Zug und Zürich gibt es keine Handänderungssteuer. In anderen Kantonen beträgt sie im Durchschnitt etwa 1,5% des Verkaufspreises, wie zum Beispiel in Luzern. Informieren Sie sich am besten direkt bei der Steuerbehörde Ihrer Gemeinde, um die genauen Kosten zu ermitteln.

   

• Grundbuchgebühr: Wenn der Eintrag ins Grundbuch nach Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt, wird eine Grundbuchgebühr fällig. Die Kosten variieren ebenfalls von Kanton zu Kanton und betragen im Durchschnitt etwa 0,5% des Kaufpreises. Wie bei den Notariatskosten teilen sich normalerweise beide Parteien die Gebühr.

   

• Schuldbrief: Wenn eine Hypothek auf einer Immobilie lastet, wird ein Schuldbrief erstellt, der als Sicherheit für die Bank des Käufers dient. Wenn der Eigentümer die Hypothek nicht mehr bezahlen kann, darf die Bank das entsprechende Grundstück verpfänden. Die Kosten für die Erstellung des Schuldbriefs trägt allein die Käuferschaft. Wenn jedoch bereits ein Schuldschein vorhanden ist, kann es sich lohnen, diesen zu übernehmen und dies bei den Preisverhandlungen während des Verkaufs anzusprechen.

   

• Grundstückgewinnsteuer: Für Verkäufer*innen von Immobilien gibt es die Grundstückgewinnsteuer, die von Kanton zu Kanton unterschiedlich hoch ausfallen kann und von der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis sowie der Besitzdauer der Immobilie abhängt. Es gibt jedoch Ausnahmen wie den Erbgang oder Eigentumsübertragungen innerhalb der Familie sowie den Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie, bei denen die Steuer entweder aufgeschoben oder komplett erlassen wird. Bei einem Verkauf einer selbstgenutzten Liegenschaft entfällt die Steuer nur, wenn innerhalb einer bestimmten Frist eine andere Liegenschaft erworben und lebenslang bewohnt wird.

   

• Maklerprovision: Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um Ihre Liegenschaft zu verkaufen, fällt zusätzlich zu anderen Kosten eine Maklerprovision an. Die Höhe dieser Provision ist nicht gesetzlich festgelegt und kann verhandelt werden. Auch wenn viele Verkäuferinnen diese Kosten scheuen, kann sich ein höherer Verkaufspreis durch den Einsatz eines Maklers rentieren. Unsere Immobilienberaterinnen helfen Ihnen dabei, den bestmöglichen Preis zu erzielen, damit Sie den grösstmöglichen Gewinn aus Ihrem Verkauf erzielen können.

Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft Unterstützung benötigen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen helfen zu können.

• Wie unterstützen Sie den Verkauf meiner Immobilie aktiv?

Wir kümmern uns vollumfänglich um den Verkauf Ihrer Immobilie. Es ist wichtig, eine ausführliche Beschreibung zu verfassen, hochwertige Bilder und Videos zu erstellen und den Verkaufspreis realistisch anzusetzen. Nach der Selektierung der Zielgruppe werden die verschieden Marketinginstrumente abgestimmt. Dabei gilt es ein massgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Liegenschaft festzulegen.

• Wie legen Sie den Preis für meine Immobilie fest?

Wir arbeiten mit Data Science und Data Analytics-basierten, nutzenstiftende Module entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Dabei greifen wir auf eine der umfassendsten Geodatenbanken der Schweiz zurück, die eine langjährige Historie aufweist und täglich aktualisiert wird.

Durch die Verwendung dieser Daten können wir unseren Kunden einen Wettbewerbsvorteil bieten und Ihnen dabei helfen, Ihre Immobilien effektiver zu verkaufen. Wir nutzen täglich aktualisierte Daten von Inseraten, GIS-Systemen, Gebäude- / Wohnungsregistern und Point of Interests, um den bestmöglichen Preis für jede Immobilie zu erzielen.

Unser Ziel ist es, unseren Kunden einen umfassenden und personalisierten Service zu bieten, der auf den neuesten Technologien basiert und auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Wir sind stolz darauf, innovative Lösungen anzubieten, die die Immobilienbranche verändern und unseren Kunden dabei helfen, Ihre Ziele zu erreichen.

Wenn sich keine Interessenten auf das Angebot melden, gibt es verschiedene Massnahmen, die wir ergreifen können:

• Überprüfung der Zielgruppe: Wir stellen sicher, dass die Zielgruppe richtig definiert und dass Ihre Immobilie auf deren Bedürfnisse und Interessen abgestimmt ist. Wenn die Zielgruppe falsch eingeschätzt wird, werden keine passenden Kunden angezogen.

• Verbesserung des Marketings: Wir überprüfen, ob die Marketingstrategie wirksam ist. Haben wir genügend Werbung gemacht? Ist die Immobilie gut sichtbar und ansprechend gestaltet? Sind die Marketingmassnahmen auf die richtigen Kanäle abgestimmt, um die Zielgruppe zu erreichen?

• Steigerung der Sichtbarkeit: Wenn niemand von Ihrer Liegenschaft weiss, können wir keine Kaufinteressenten anziehen. Wir überprüfen, ob Ihr Angebot online und offline gut sichtbar ist und ob wir es an den richtigen Orten bewerben.

• Überdenken des Preises: Wenn wir keine Kaufinteressenten anziehen, kann es sein, dass der Preis zu hoch ist. Wir kontrollieren, ob der Preis im Vergleich zu Konkurrenzangeboten wettbewerbsfähig ist.

• Einholung von Feedback: Wir erkundigen uns bei Interessenten nach Feedback zum Angebot. Das kann dabei helfen, Schwachstellen zu erkennen und das Angebot zu verbessern.

Wenn wir diese Massnahmen ergreifen und kontinuierlich an der Verbesserung des Angebotes und Marketingstrategie arbeiten, ziehen wir in kürzester Zeit den passenden Käufer bzw. Mieter an.

Wenn mehrere Kaufinteressenten am Angebot interessiert sind, können wir die Gelegenheit nutzen, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Hier sind einige Schritte, die wir unternehmen können:

• Wir überprüfen die Angebote: Wenn mehrere Käufer ein Angebot abgeben, ist es wichtig, alle Angebote sorgfältig zu prüfen und zu vergleichen. Wir achten dabei auf den Preis, aber auch auf Bedingungen wie Finanzierung, Schliessungstermine und Inspektionsbedingungen.

• Wir selektieren den besten Käufer aus: Wir berücksichtigen bei der Auswahl des Käufers nicht nur das Angebot, sondern auch andere Faktoren wie den Zeitrahmen, in dem der Käufer schliessen möchte, die Bonität und die Zahlungsfähigkeit des Käufers und die Wahrscheinlichkeit von Rücktritten aus dem Vertrag.

• Kommunikationsaustausch: Wir stellen sicher, dass wir allen Interessenten schnell und professionell antworten. Offene und transparente Kommunikation kann den Verkaufsprozess erleichtern und die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass potenzielle Käufer ein Angebot abgeben.

Um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen, können Sie folgende Schritte unternehmen:

• Wertermittlung Ihrer Immobilie: Wir besichtigen Ihre Liegenschaft physisch und ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, indem wir vergleichbare Verkaufsdaten in Ihrer Nachbarschaft recherchieren und eine Schätzung Ihrer Immobilie vornehmen.

• Optimierung des Erscheinungsbildes Ihrer Immobilie: Wir stellen sicher, dass Ihre Immobilie in einem guten Zustand ist, sauber und aufgeräumt aussieht. Wir beraten Sie, ob kosmetische Renovationen erforderlich sind, um das Erscheinungsbild und den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.

• Erstellung einer ansprechenden Verkaufsstrategie: Wir erstellen den Content für eine ansprechende und informative Anzeige, die die einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie hervorhebt. Wir nutzen verschiedene Online-Plattformen, um Ihre Immobilie zu bewerben und eine breitere Zielgruppe zu erreichen.

• Seien Sie bereit, zu verhandeln: Seien Sie bereit, mit potenziellen Käufern zu verhandeln, um einen Preis zu erzielen, der für beide Seiten akzeptabel ist. Es ist auch wichtig, flexibel in Bezug auf Schliessungsbedingungen und andere Verkaufsbedingungen zu sein.

• Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler: Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, indem er den Markt kennt, potenzielle Käufer findet und mit Ihnen zusammenarbeitet, um eine effektive Verkaufsstrategie zu entwickeln.

Um sicherzustellen, dass der Verkauf nicht vor dem Notartermin platzt, können wir folgende Schritte unternehmen:

• Details im Vorfeld: Wir stellen sicher, dass alle Details des Verkaufsprozesses, einschliesslich des Preises, der Bedingungen, der Schliessungstermine und aller anderen Vereinbarungen, vor dem Notartermin vollständig geklärt sind. Je klarer die Bedingungen sind, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass der Verkauf platzt.

• Gründliche Inspektion: Wir führen eine gründliche Inspektion Ihrer Immobilie durch, bevor wir sie verkaufen. Auf diese Weise können potenzielle Probleme im Vorfeld identifiziert und gelöst werden. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie in einwandfreiem Zustand an den Käufer übergeben wird oder die Mängel offengelegt werden.

• In Kontakt mit dem Käufer bleiben: Wir halten einen stetigen Austausch mit dem Käufer, um sicherzustellen, dass der Verkauf reibungslos verläuft und alle Bedingungen und Fristen eingehalten werden.

• Haben Sie Geduld und Flexibilität: Seien Sie geduldig und flexibel während des Verkaufsprozesses, da es immer unvorhergesehene Probleme oder Verzögerungen geben kann. Wenn Sie flexibel und offen für Kompromisse sind, können Sie dazu beitragen, dass der Verkauf erfolgreich abgeschlossen wird.

Gerne geben wir einen kurzen Einblick in die letzten Kundenfeedbacks:

• Herzlichen Dank für eine hervorragende und professionelle Zusammenarbeit
  Nina Honegger - Demuth hat den Prozess der Vermietung für uns stressfrei und äusserst professionell gestaltet. Sie war effizient, zuverlässig und äusserst speditiv. Die Kommunikation verlief hervorragend. Frau Honegger - Demuth war sehr gut erreichbar und stand für alle Fragen zur Verfügung. In allen Belangen wurden wir fachlich hochkompetent beraten und begleitet. Gerne arbeiten wir jederzeit wieder mit Frau Honegger - Demuth zusammen und empfehlen sie sehr gerne weiter. Stiftung RGZ B. - Horgen , Schweiz

• Reibungsloser Vermietungsprozess
  Nina Honegger - ist effizient, zuverlässig und äusserst speditiv. Die Kommunikation verlief hervorragend. Sie war sehr gut erreichbar und stand für alle Fragen zur Verfügung. Ich empfehlen sie sehr gerne weiter. Laura d. S. – Horgen, Schweiz

• Tatkräftige Unterstützung beim Kauf unserer Immobilie
  Sehr kompetente und freundliche Kommunikation, kurze Reaktionszeit, sehr zuvorkommend. Wir waren rundum zufrieden und empfehlen Demuth Immobilien weiter. Marina R. – Zürich, Schweiz